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两种做法都是不对的。商品房买卖和物业管理根本就是两个不同的阶段，属于两个不同的法律关系。从表示形式上看，《商品房买卖合同》和《物业委托管理合同》是两个合同，两合同的主体、权利义务和合同标的是不同的，各自独立的。虽然购房者在这两个合同中都是签约主体，虽然有时发展商和物业管理公司是一家，但从法律关系上看，它们是各自独立存在的。
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