别墅物业管理费一般是多少

　　在我国对于普通的家庭来说买一套在小区内的一百多平方的房屋都是一个大问题，但是对于那些富人来说买套别墅都不是什么问题。别墅的物业费一般会比普通小区的贵上很多。下面就找法网小编让为大家带来的别墅物业管理费一般是多少的相关内容，一起来看看吧。

　　（一）物业服务企业与业主委员会通过协商，难以确定物业服务收费标准的，双方应向价格主管部门和房地产行政主管部门提出核定收费标准的书面申请。由市价格主管部门会同房地产行政主管部门按价格构成核定收费标准。

　　（二）超出比较高指导价格的住宅小区物业服务收费标准，需经一半以上业主同意后，报市价格主管部门会同房地产行政主管部门核定。

　　（三）为鼓励先进，体现优质优价原则，凡被评为市级以上的物业管理示范或优秀小区，物业服务企业在征求业主大会同意后，携带相关资料，到市价格主管部门和房地产行政主管部门备案，进行价格浮动。

　　（四）别墅和非住宅的物业服务收费标准，由物业服务企业按服务内容、服务成本同一半以上业主协商确定后，报市价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

　　（一）业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；

　　物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

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　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。第五，公平原则。

　　物业管理费纠纷问题 物业管理费和电梯费捆绑 不交物业管理费 不能做电梯

　　外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面：储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。房屋设备的维修保养及添置的费用;公共部门的水、电、煤气、建筑的费用;公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用;护花利草、保安服务费用;管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。其他物业管理中所发生的有关费用。

　　《民法典》规定合同效力待定是可以撤销的。法定撤销的方式主要是：直接通知对方撤销、请求人民法院或仲裁机构予以撤销。效力待定合同主要是指是不能完全辨认自己行为的成年人签订的合同或者八周岁以上的未成年人签订的合同或者其他效力待定的情形。法律依据：《民法典》第十九条br/ 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。br/ 第二十二条br/ 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

　　合同不得转让的情形分别有以下几种情形：根据债权性质不得转让的情形；按照当事人约定不得转让的情形；依照法律规定不得转让情形。合同一般情形是能转让的，除开以上情形除外。法律依据：《民法典》第五百四十五条br/ 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：br/ （一）根据债权性质不得转让；br/ （二）按照当事人约定不得转让；br/ （三）依照法律规定不得转让。br/ 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

　　合同滞纳金一般按合同约定的方式计算，如果双方没有约定，可参照银行贷款利率计算。合同违约金性质的滞纳金，一般可以根据实际损失进行计算。法律规定，当事人约定的违约金不能超过价款的百分之三十。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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