律师教你如何对付物业 不交物业费的25条理由 拒交物业费胜诉案例

　　无论是住在哪个小区，一般每年都需要交一定的物业费，有些是比较合理的，有些是不合理的，那么对于不合理的物业费，我们应该如何拒绝呢？下面就和小编一起来看看律师教你如何对付物业，顺便来说说不交物业费的25条理由以及拒交物业费胜诉案例。

　　由于小区内没有专门的监管组织，因此导致物业在胡乱收费。物业公司作为物业管理合同中的乙方，业主是有权在合理条件下解聘现在的物业的。此时只有业主都拧成一股绳，成立业主委员会，对于物业进行监督的职责，物业公司有了一定的约束力才不敢胡来，

　　业主在缴纳物业费的时候，态度需要强硬一些，当物业出现乱收费的现象时绝不能姑息，业主应积极收集物业乱收费的证据，不管是以后投诉或者举报时，自己都能够占理，相关部门也能根据这些证据对物业做出一定的处理。

　　在业主入住小区后，都会和物业公司签订一份物业合同，物业依照合同上的内容进行物业服务，业主也有按时缴纳物业费的义务，两者之间的义务都是相互的。但是业主在缴纳物业时，是有权让物业公司出示相关文件的，因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批，只有拿到了审批文件，物业费的收取才合法，若是物业公司拿不出收取物业费的审批原件，则说明物业公司可能存在一些私自增加的收费项目，碰到这种情况，业主完全有理由拒交物业费。

　　拒交物业费胜诉案例：江门市新会区某物业管理有限公司诉梁某，物业服务合同纠纷案

　　案情分析：2017年3月，某物业公司诉称与梁某之间存在物业服务合同关系，但梁某自2014年3月起没有缴纳物业管理费，故向法院提起诉讼，请求判令梁某立即支付物业管理费2739.14元（暂计至2017年3月）及相应违约金（暂计至2017年3月31日止为4600.86元）。梁某抗辩认为涉案小区物业服务存在问题因此才拒交物业管理费。根据法院调查取证，涉案小区确实存在诸如设施老化、卫生差、乱停车等物业服务不到位的问题。

　　1、物业公司与梁某一致确认截至2017年3月30日止，梁某尚欠物业公司2014年3月至2017年3月的物业管理费合计2739.14元，此款梁某定于2017年4月5日前一次性支付给物业公司，物业公司收款后应即时交付发票给梁某。

　　结果分析：本案有相关证据证明物业公司的服务存在不达标的事实，法院依照事实与法律对双方当事人进行调解，在业主缴纳物业管理费的同时减免了滞纳金，并且法院在案件调解过程中对涉案物业公司发出要求整改的司法建议，事后回访时发现收效甚好。

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作者：admin

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