房子不住就不用交物业费？想多了！新规已明确一律这样交→

　　长期以来，关于是否该交物业费的话题就不绝于耳，支持方认为，小区应该由物业公司来管理，这样才能让居住环境更好，更进一步来说，才能让小区更加地保值；反对方认为，应该取消物业公司，小区的事应该由业主自己说了算。

　　其实，两种说法都有合理性，其争议的本质焦点实则是小区的物业品质究竟值不值得给物业费。如果小区的物业品质好，业主给得自然心服口服，但物业品质差，业主难免就会有所怨言了。

　　除此之外，还有一个关于物业费的话题也争论了很多年。那就是房子没住，该不该交物业费？换句话说，就是“空置房”该不该交物业费？

　　业主方认为，自己没有入住，房子是空置状态，没有享受到物业的服务，就不应该交物业费；物业方认为，虽然业主没入住，但是小区公区也属于业主的一部分，就应该交物业费。

　　两方各执一词，但是2021年1月1日起正式实施的《民法典》对“空置房该不该收物业费”作出了最新明确答复，新规第944条明确规定：

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　也就是说，无论你住不住，都需要交物业费。究其原因，主要有以下几点：一是物业公司的服务是公共的，即使你个人不享受，也要交物业费；二是物业管理体现出对业主的服务价值，物业服务面向全体业主；三是物业服务不同于其他商品交易行为，物业服务不会因业主是否使用而影响其价值；四是物业管理需要一定的成本，物业有权向业主索要物业费。

　　不过值得一提的是，《民法典》同样规定，5种情况下，业主是可以少交或拒交物业费的：

　　1、小区配套设施不达标，应减免物业费。减免部分由开发商承担，直到达标为止；

　　3、物业合同内，未约定或未经业主同意多出来的服务时，业主有权拒交这部分的物业费；

　　4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况下，业主对擅自提高的部分可以拒交；

　　5、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。比如现在很多物业公司巧立的“增值服务费”，就是不合理的，业主可以不交。

　　除了住宅，物业服务对于商铺、写字楼等商业地产同样非常重要。物业会对商铺及公区的设备、公用设施、卫生、绿化、交通治安和环境等多项项目进行的日常维护修缮，而这些都直接影响商铺的价值和顾客的进店率，所以从这个意义上而言，物业服务必不可少。

　　因此，业主反对的实际上不是物业本身，而是收了钱不做事的物业。在现行的情况里，物业精进服务和管理，业主自觉交物业费，对于双方而言都是最好的结果。

作者：admin

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