临街门市物业费交的冤 沿街独立商铺如何拒交物业费 门面商铺物业收费标准

　　现如今很多小区的商铺都是临街的，因此在缴纳商铺物业费的时候就会产生纠纷。不少商铺的业主反映，

　　1、居住在小区的业主每年都要交相应的物业费，而在小区外围的临街商铺，是否也应交物业费？不少商铺的业主觉得，临街门市物业费交的冤。因为商铺位置等原因，导致商铺没有享受到小区内部的物业服务，想到与完全独立于小区，不与小区相通，不使用小区公共设施，甚至水电都可以直接向供电公司、自来水公司交纳，不需通过物业。那为什么要缴物业费呢？

　　2、临街门市物业费按照规定还是有必要叫的，因为核定的物业费收取范围的确包含了营业用房，物业公司也会于下班高峰期派专人在商铺门口维持秩序，保证车辆有序停放，尽量避免影响店铺生意，因此交的并不冤枉。

　　3、临街门市的商铺依托小区而建，与住宅是分不开的，从建筑主体来说，它们是一个整体。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用，因此需要依照规定缴纳。

　　1、一般情况下，沿街独立商铺也是应该缴纳物业费的。物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。商铺也会享受到相应的物业服务，因此不可以拒交物业费。

　　2、但如果物业公司服务不周到，也是可以拒交物业费的。主要分为以下几种理由：

　　（1）服务不达标。比如说物业却没有相应的履行业务或者服务质量没有达到标准，沿街独立商铺周围的垃圾不清理，没有保安保障小区安全，基础设施缺少维护等，都可以成为拒交物业费的理由。

　　（2）如果沿街独立商铺没有按时交房，根据有关政策的规定，房屋在未交房之前业主无权交纳物业费。只有业主和开发商签订了交房协议，才意味着业主对房屋有使用权，商铺业主才有缴纳物业费的义务。

　　1、门面商铺物业收费标准会参照对象和拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照,决定好调整系数。这样就可以计算出实际门面商铺物业收费标准。

　　（上述收费标准为综合服务收费的*标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。）

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