装修必须交押金？装修垃圾清运费？物业说不交不给钥匙合法吗？

　　小区业主与物业的主要矛盾在于收费问题，很多小区物业巧立名目、胡乱收费等，所以很多小区业主面对物业收费的问题，犹如惊弓之鸟，不知道该不该交，是不是合理合法收费。例如有些小区在收取物业费之外，还要求业主另外缴纳

　　首先可以先理解一下装修押金的含义，装修押金指的是物业公司向业主收取的装修保证金。

　　1、物业公司收取装修押金，主要是为了约束管理业主装修，避免在装修过程中的不规范行为，例如拆除破坏承重墙体等行为。一般情况下，如果装修完成之后，业主没有违反相关的装修规定，也没有损坏小区的公共设施，那么装修押金一般是会退还给业主的。

　　2、至于装修押金是否合法的问题，可以说没有法律强制性，其本质上是是业主与物业公司双方协商的协议保证金。也就是说，装修押金是小区和物业达成一致意见的基础上进行合同约定的。

　　3、根据《合同法》中的有关规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

　　所以如果因为达不成一致意见，业主拒绝签订合同、交纳装修押金，而物业拒绝交付业主房屋钥匙，那么这种行为才是违法违规的。

　　除了装修押金的问题之外，还有装修垃圾清运费的问题。很多业主人们，垃圾清理本身就包含在物业费中，物业另外收取装修垃圾清运费属于重复收费，是不合理的，同时也是不合法的，那么真的是这样吗？装修垃圾清运费究竟合不合法呢？

　　1、装修垃圾清运费是由有特定资格的单位和实体将装修产生的大量建筑垃圾从小区存放点清运到环卫部门指定填埋处理的地方，从而产生的清理运输费用。

　　2、一般情况下，垃圾清运费是不含在物业费中的，垃圾清运费、垃圾设施费是由环卫部门收取的，而小区物业为代收。

　　很多物业收取装修垃圾清运费，是因为建筑垃圾是有特定资格的单位和实体才能够清运，必须经过市政、环卫部门的批准并交纳一定的费用才有排放建筑垃圾的资格。如果业主可以提供证明自己有排放建筑垃圾的资格或者委托有资格的单位清运垃圾的，也是可以自行进行清运的，可以避免交装修垃圾清运费。

　　3、各个地区对于装修垃圾清运费的收费标准是不同的，有高有低。例如上海南汇新城镇对于装修垃圾清运费的收费标准规定如下：

　　（1）装修垃圾清运必须签订《装修垃圾清运服务合同》，作业服务单位原则上应按照车次结算清运服务费。

　　（2）委托物业服务企业代收清运服务费的，物业企业应结合居住区实际，按照计车次、计重量、计袋数（8吨自卸车辆车厢能容纳约120袋）等灵活的方式计量，鼓励实行“一户一价”。

　　（3）清运服务收费须符合市场行情，并执行明码标价的规定，在小区内显著位置公示收费项目、服务内容、收费标准、计价单位，以及监督举报电话等信息，广泛接受社会监督。

　　（4）各居住区应通过召开听证会、小区业主大会等形式，讨论通过适合本小区实际情况的清运服务收费标准。

　　青岛市的杨女士购买一套房子，并交房就装修。然后交房时物业给了一份协议书，其中写到：装修时需缴纳2000元保证金，以及每平方10元的垃圾清运费。

　　对于这样的价格，杨女士觉得无法接受，主要是认为价格太高，收费不合理。虽然是按面积收取，但是每家装修情况不同，产生的建筑垃圾也不同。

　　杨女士在内的很多业主认为收费方式不合理，向物业反映，但是物业直接说：不交钱，就不给钥匙。

　　物业负责人表示，交房后，这些价格都是市场决定的。收取每平方10元的价格，也是市场行情价格，合情合理。

　　对于不交钱就不给钥匙的说法，物业负责人表示，如果房子闲置着，没有装修可以不交垃圾清运费，只需按闲置房交费即可。

　　相关部门表示，业主家的装修垃圾如果倒在小区里，由小区集中清理，则应该由装修的业主共同承担清理费用。但这个价格并没有一个标准，需要双方进行协商。

　　对于物业都以每平方10块钱的标准收费是否合理的问题，相关律师表示，需要参照当时双方签订的协议决定，如果协议上写明每平方10元，并且业主已经签字，就需要按照协议进行交费。所以，如果认为收费不合理，应当在签字之前就要提出并进行协商。

　　需要注意的是，无论是装修押金，还是装修垃圾清运费，物业公司都没有权力强制收取。对于装修期间产生的装修垃圾清理费，业主有权利选择自行清理，或者委托物业公司统一清理。

作者：admin

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