临街门面房 该不该收物业费

　　“我们门口都是自己打扫的，要交什么物业费？”近日，位于清江浦区前进西路某小区的物业在收取小区临街门面房的下一年度物业费时，经常会听到门面房业主这样的拒绝。

　　“我们门口都是自己打扫的，要交什么物业费？”近日，位于清江浦区前进西路某小区的物业在收取小区临街门面房的下一年度物业费时，经常会听到门面房业主这样的拒绝。“难啊，今年能有50%的收缴率就不错了。”一位工作人员对记者说。又是一年物业费收缴时，小区临街门面房的物业费收缴情况如何？记者日前对市区多个小区进行了走访。

　　“虽然我们门面房与小区一体，但完全独立于小区，不使用小区里的道路、不享受小区里的绿化环境，水电可以直接缴纳，甚至我们门口的地面都是自己扫的，为什么要缴纳物业费呢？”提起交物业费，经济技术开发区明远路新维中央美地小区东侧一家临街门面房的老板胡先生说。胡先生认为，物业没有为他们提供服务，所以不交物业费合理合法，“说实话，我一直没有交过。”

　　“商品房业主缴纳物业费，享受物业服务，我们缴的钱比他们多，享受的服务却比他们少，感觉很不公平。况且我们是临街的门面，卫生有环卫工人，跟物业有啥关系呢？”位于清江浦区柯山路某小区的一位临街门面房老板孟先生认为，物业费缴得有点“冤”。去年，因为刚把门面租下来，装修需要向物业缴纳保证金，装修完毕后，物业从保证金里扣除了一部分用于抵交今年的物业费，然而他一年也都没“麻烦”到物业，所以明年，孟先生不打算“再花冤枉钱”了。

　　“我们是临时租住了这个铺子做个小生意，做一做就换地方了，让我们交一年的物业费，这怎么可能呢？我们还不知能赚多少呢？”位于清江浦区上海路某小区的一位老板在采访中提到缴费直摆手。

　　采访中，记者了解到，淮安市小区临街门面房物业收费为0.5元-2.5元每平方米每月不等，一般比所在小区的普通住宅物业费略高。

　　“我们小区的临街门面房物业费收缴率大概在50%左右，比商品房的缴费率低多了。”清江浦区利苑路某小区的物业负责人坦言。“去年近20个门面，只有一家缴费。”位于解放西路某小区的一位物业工作人员无奈地说。该工作人员介绍，虽然临街门面房在小区外围，但在维护公共设施上，他们所花的费用并不少，“物业费是1元每平方米每月，但这边开的饭店多，污水管道经常被堵，我们平均一个月就要清淤一次，每次的费用都上千元，我们是用住宅物业费贴补门面物业费的。”一直这么低的收缴率怎么办？该工作人员表示，他们最终只能选择走法律程序催缴临街门面房的物业费，“临街门面房有资产，最终执行起来可能要比商品房效果好。”

　　解放东路上的某小区物业负责人陈先生介绍，为了追缴空关临街门面房的物业费，他们不得不费劲心思想办法。陈先生说，小区有一间近200平方米的空关临街门面房，为了找到业主，他们在门面房上张贴了一张假“招租启示”，留下了物业号码，“这样房东就会打电话来质问原因了。我们这样做也是逼不得已呀，不然没有业主联系方式，想追缴物业费都难。”

　　临街门面房物业费难收，原因在哪？为此，记者日前咨询了在市区服务多年、进驻多家小区的崇大物业。

　　崇大物业负责人高山明介绍，目前，市区小区临街门面房物业费收缴的确要比普通住宅难，“从来没有换过物业的小区，临街门面房收缴率高一些，如果屡次换物业，收缴率就不好说了。”屡次换物业，往往存在交接问题，后进驻的物业有的甚至无法获取临街门面房的面积及业主信息，“如果业主与前物业存在纠葛，物业费收起来就更难了。”

　　高山明介绍，临街门面房物业费收缴难主要有三个原因。一是临街门面房的老板大多认为物业没有为他们提供服务，其实不然。临街门面房都是依托小区而建，下水道、水电线路，都是从小区里接出来的，物业会定期对这些设施进行维护，并非门面房老板理解的无服务。“设施的维护服务他们往往看不到。”高山明说。

　　二是门面房的转租率较高，“有的店铺两三个月就换老板，可物业费是一年一收，这样的就很难收上物业费。”那是否可以转变收费方式，把年收改成月收？高山明表示，这并不可取，有些门面房的面积不大，每月只有几十元费用，“按月收的话，不仅物业要投入更多的人力，也会打扰他们做生意。”

　　三是有门面房老板以“房子是租的，物业费应由房东缴”为由，拒绝缴纳物业费。“若小区物业没有房东信息，就会发生两边扯皮，谁也不会交物业费。”高山明说。

　　那么依托小区而建的临街门面房，到底该不该交物业费？为此，记者采访了市住建局物管处处长陈辉。

　　陈辉表示，小区门面房虽然多设在小区大门外，但仍是小区的一部分，因此应当承担小区的物业服务费。物业费也不仅仅是简单的卫生保洁和保安等服务，还包括维护房屋外观和小区内公用设施等费用。

　　如果要缴纳，有没有缴纳的标准呢？市物价局一位工作人员告诉记者，根据省物价局、省住建厅印发的《江苏省物业服务收费管理办法》第七条规定，“物业服务收费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。”就小区临街门面房来说，属于后一种，因此具体收多少，由当事双方协商收取。

作者：admin

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