武汉市物业管理费的收费标准及物业管理费含哪些费用？

　　武汉市物业管理费的收费标准及物业管理费含哪些费用？物业管理费通常是小区中的电梯维修维护、绿化、垃圾清理等相关费用。物业管理费的收取要根据小区的具体状况收取，那么，要是收多了怎么解决？怎样处理物业管理费纠纷？今天，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

　　物业管理费是物业管理处向业主收取的费用，在交物业管理费前，要先了解清楚物业管理费的范围，以免遭受损失。那么，物业管理费的收费标准是怎样的，物业管理费包括哪些，怎样处理物业管理费纠纷呢？

　　1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性（电梯或多层）等多种维度来进行计算的。

　　2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。

　　3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

　　3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水；购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　4、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　6、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；聘请律师、会计师等专业人士的费用；节日装饰的费用。

　　7、管理者酬金；行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　物业管理费民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。

　　物业管理费纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

　　民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

　　依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

　　仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款；另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

　　7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；

　　我们可以知道物业管理费的收取要根据小区的具体状况收取。当然，如果因为物业管理费的收取不合理而导致发生纠纷的，可以先协商解决，协商不成的可以通过仲裁或者诉讼的方式解决。

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作者：admin

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