物业费不包括垃圾费吗

　　房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。

　　不能用合法与否来说明问题，如果有授权收取垃圾管理费就合法，否则越权啦。产生垃圾，需要环卫处理，费用由清运单位收取，城管无权收取垃圾管理费，但是清运单位可以委托城管收取垃圾费。不交的话可能会加收滞纳金。

　　解析：物业费里面包含的垃圾费，是指公共区域的清洁垃圾。而环卫收的，是业主个人的垃圾费，一般是按户收取。这两者并无重复。并且收取的是两个不同的部门。因此是合理的。看物业管理合同，合同约定物业管理费包括公共能耗则包括，不含公共能耗则不包括。一般地合同没有明确说明物业管理费包括公共能耗，则均未包括公共能耗，公共能耗另行公摊，由业主承担。

　　解析：物业费里面包含的垃圾费，是指公共区域的清洁垃圾。而环卫收的，是业主个人的垃圾费，一般是按户收取。这两者并无重复。并且收取的是两个不同的部门。因此是合理的。看物业管理合同，合同约定物业管理费包括公共能耗则包括，不含公共能耗则不包括。一般地合同没有明确说明物业管理费包括公共能耗，则均未包括公共能耗，公共能耗另行公摊，由业主承担。

　　一、公共照明费不属于物业费的范围内的。rn二、保物业费的构成：rn1、管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等；rn2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；rn3、物业管理区域清洁卫生费用；rn4、物业管理区域绿化养护费用；rn5、物业管理区域秩序维护费用；rn6、办公费用；rn7、物业管理企业固定资产折旧；rn8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；rn9、经业主同意的其它费用。rn三、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

　　一、物业费的组成\r\n物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：\r\n1、管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等；\r\n2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；\r\n3、物业管理区域清洁卫生费用；\r\n4、物业管理区域绿化养护费用；\r\n5、物业管理区域秩序维护费用；\r\n6、办公费用；\r\n7、物业管理企业固定资产折旧；\r\n8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；\r\n9、经业主同意的其它费用。\r\n物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。\r\n二、物业费收费标准\r\n一级收费标准\r\n1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )\r\n二级收费标准\r\n0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )\r\n三级收费标准\r\n0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )\r\n四级收费标准\r\n0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )\r\n三、物业费不交的后果\r\n物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。\r\n四、什么情况可以不交物业费\r\n1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;\r\n2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;\r\n3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。\r\n五、没住还要交物业费吗\r\n实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。\r\n也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

　　不包括。一、公共照明应该包括在电费的公摊里面。小区电费一般比外面的要偏高一些，因为里面含有公摊和损耗，公摊就是摊的公共照明部分。二、根据物业收费管理办法，物业费主要包含九大内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；\n2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用；\n3、物业管理区域清洁卫生费用；\n4、物业管理区域绿化养护费用；\n5、物业管理区域秩序维护费用；\n6、办公费用；\n7、物业管理企业固定资产折旧；\n8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；\n9、管理费用摊销；\n（注意第二条说的是日常维护费用就是指灯坏了更换及保养的费用）

　　请问物业费中包括垃圾清理运送费吗,物业管理处既让交物业费,又让另外交垃圾运送费合理吗？

　　包含。根据《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物业管理区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用。4.办公费用。5.物业管理企业固定资产折旧。6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。7.经业主同意的其他费用。其中垃圾处理费一般属于物业管理区域清洁卫生费用内，主要看业主和物业的合同约定内容。

　　按业主房屋建筑面积计算，每平米，每个月，再乘以一年，也就是12个月。物业费用于物业公司的人工工资，办公材料，用品，设备，维护维修，服装，福利，交通费用，奖金，税费，利润，公共设备设施养护，小修，绿化，水电费，保洁，保安，垃圾清运，等等开支，都是从物业费里出。

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用。

　　1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

作者：admin

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