武汉物业费收取标准2020

　　房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。

　　在武汉，物业费一般由三部分构成：物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体到我们日常看的见的服务而言，主要包括：管理服务人员的工资，小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、共用部位和设施设备的日常运行及维护费用，物业管理企业的固定资产折旧，办公费用，以及经业主同意的其他费用。具体的武汉物业费收取标准要素包括一下几项：\n1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;\n2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;\n3、物业管理区域绿化养护费用;\n4、物业管理区域清洁卫生费用;\n5、物业管理区域秩序维护费用;\n6、办公费用;\n7、物业管理企业固定资产折旧费用;\n8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;\n9、经业主同意的其它费用。

　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。\n2、按照规定路线小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。\n3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。\n4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。\n5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

　　这个没有统一标准，由物业公司根据所提供服务类目向当地物价局申报收费标准，再由物价局审核批准！所有收费都有物价部门批准文件才能收。

　　物业费还是应该交。但因为房屋质量给你造成的损失,可以要求开发商承担。对于空置房的物管费，《物权法》中没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。少部分地区有地方政策，比如首年不装修，不入住，按70%缴费。\n\n可以通过向物业协商，看看是否可以减免部分用度。终究，你本身还没有享受到物业的任务办事。要是物业不原意，也只能按物业规定，交清办理费。

　　一、本来就不存在统一的“国家物业费收取标准”，物业费的收费标准通常由各地方政府或相应行政主管部门作原则性规定。具体的收费标准还是要由物业服务公司与业主委员会协商确定。\n\n二、根据《物业管理条例》第三十四条\n\n业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。\n\n物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。\n\n综上所述，物业费收取标准并无硬性标准，遵循服务越高收费越高的原则，一般来说当地都会出台指导收费标准，但也仅供参考。\n\n作为业主，对于物业公司收费觉得不合理的，可以组织召开业主大会选聘新的物业服务企业。

　　你好，空置房物业费可按70%交纳\n纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。\n经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

　　买房是人生大事，也是个麻烦事；好不容易收房验房入住新房，接下来的时间就要和物业打交道了，纠纷最多的也是物业纠纷。那么物业费收取标准2015年是怎么规定的呢？我们平时交的物业费包括什么？如果房子空置了，还需要交全部的物业费吗？对于这些购房者关心的问题，小编将为大家细细道来。物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。新闻里经常报出一些高档小区物业收取超高费用，有的一个月光物业费就要交上千元，那么究竟物业费包括什么呢？物业管理费项目构成(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；(八)公共区域植花、种草及其养护费用；(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；(十一)节日装饰的费用；(十二)管理者酬金；(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；(十四)公共电视接收系统及维护费用；(十五)其他为管理而发生的合理支出。那么空置房也要交纳全额物业费吗？关于这种情况不同地方有不同的规定。目前天津市对于空置房的物业费依然是按照全额费用收取。按照《天津市物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担。因此，业主应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费，即便房屋空置，业主也应全额交费。

　　这种情况需要交一些 如果不行的话，去找相关部门理论。先于物业协商解决，同时搜集证据，如果协商成，可以起诉解决，以上便是空置房物业费收取标准2018的相关内容建议跟律师电话联系或者见面详谈\n

　　您好，原则上无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。不同地区政策可能会有细微差别，建议您到当地房地产行政主管部门咨询。

　　据武汉市2004年制定的《武汉市物业管理条例》，普通住宅指导价最高1.2元/平方米，可上浮20%，即1.44元/平方米。物业费可由业主委员会和物业公司协商决定。不过，10年来新建小区在日常维护、绿化养护等方面标准有所提高，老收费标准相对滞后。

　　管理费为每月每平方米建筑面积0.18元,保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元,保安费为每月每平方米建筑面积0.36元.配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。

　　没有统一标准，由物业公司根据所提供服务类目向当地物价局申报收费标准，再由物价局审核批准，所有收费都有物价部门批准文件才能收。

作者：admin

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