同策资管：公寓六月报告 租客垃圾分类不规范谁负责？

　　6月全国轰轰烈烈开展的两件大事：扫黑除恶、垃圾分类；对公寓行业有何影响？抢先看6月公寓行业大事记~

　　公寓新政：北京针对房屋租赁、物业管理乱象开展扫黑除恶专项整治；国管公积金将加大租房消费支持力度等。

　　市场热点：上海垃圾分类正式实施；“租客垃圾分类不规范谁负责？”；前百度公司副总裁顾国栋加入蛋壳公寓；自如再融资5亿美元等。

　　北京：针对房屋租赁、物业管理乱象开展扫黑除恶专项整治▲近日北京市针对房屋租赁、物业管理等方面的乱象，开展扫黑除恶专项整治行动。在涉及房屋租赁的乱象方面，专项整治主要针对房产中介以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，牟取不正当利益；侵占、挪用房地产交易资金；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；在网络平台上发布虚假、违规租赁房源信息等。

　　中央国家机关住房资金管理中心：国管公积金将加大租房消费支持力度▲中央国家机关住房资金管理中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》，将进一步优化住房公积金缴存提取政策措施和流程，强化住房公积金归口管理，并对违规提取住房公积金的缴存职工实施失信联合惩戒。厦门：拟申请每年8亿元资金支持住房租赁，试点示范期3年▲近日，厦门市住房保障和房屋管理局发布通知称，拟修编申报方案，申请中央财政奖补资金每年8亿元，用于培育本市住房租赁市场健康成长，包括建立机制、建设平台、筹集房源、规范运营、筹资融资等。根据文件精神，财政部、住房城乡建设部决定开展中央财政支持住房租赁市场发展试点，对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。苏州园区出台优购房政策：新项目抽60％房源优先卖给人才▲近日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。广州：2035年新增城镇住房200万套，租赁房占20％▲6月13日，广州市人民政府发布《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案公示，征询公众意见。公示时间自2019年6月13日起至2019年7月12日。该规划提出，合理确定人口规模，促进人口长期均衡发展。至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，比2018年末的人口规模增加约510万。同时按照2500万左右管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置

　　深圳人才住房标准：套内面积大于27平米，鼓励建公共食堂▲6月11日，深圳市住房和建设局发布关于征求《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》（征求意见稿）意见的通知，有关单位和社会各界人士可于2019年6月21日前提交意见。《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》（征求意见稿）明确，人才住房是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。

　　北京市：五部门联合规范互联网发布住房租赁信息▲近日，市住建委等5个部门联合起草《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知（征求意见稿）》，昨起公开征求意见。《征求意见稿》显示，为了确保房源信息真实且更有时效，本市租赁房源发布超30日就需要下架；如果中介机构违规发布房源信息3次以上的，将不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。

　　2019年6月，全国仅有一块租赁住房相关土地成交，发生在上海市松江区，由象屿集团取得，提供约900套租赁房源。

　　6月市场热点不断。蛋壳公寓居三大榜单榜首、长租公寓行业有多新成员；碧桂园产品线扩张、第四届中国房地产租赁领袖峰会圆满落幕；北京针对房屋租赁、物业管理乱象开展整治。

　　2019年6月，全国整租房日均需求环比整体基本持平。在监测的城市中，变化最为显著的为广州，环比下降超过11个百分点。

　　整体来看，6月前十大城市合租日均需求量变化远活跃于整租房日均需求情况。其中，环比跌幅最大的城市为广州，环比下降超过15％，而环比涨幅最多的为南京，合租房日均需求上涨约为20％。

　　2019年6月在监测的16个重点城市中，租金价格下降最多的是广州，环比下降超过9％，租金价格上涨最多的是南京，环比上涨约3％。

　　6月各地交易量环比基本保持平稳的态势。一线城市中北京、广州出现略微下降。二线个城市交易量增速基本持平。

　　2019年6月监测的热门城市租赁房源的平均成交周期为41.25天。其中，北京的租赁房源成交周期最短，为19天，成交周期最长的城市为青岛，60天。整体上一线城市成交周期短于二线天以下成交周期的房源呈稳的趋势，监测的6大城市中，除了南京、上海成交周期7天以下房源占比环比上涨0.02％，其余城市成交周期7天以下房源占比都略有下降，其中，南京成交周期7天以下房源环比下降0.3％，为下降最多的城市。

　　《上海市生活垃圾管理条例》于7月1日起正式实施，上海居民将迎来史上最严垃圾分类措施。

　　租客垃圾分类不规范谁负责？ 根据上海市城管执法局相关人士采访记录：“遇到此类情况，采取谁丢罚谁的原则。”公寓需起到提醒以及监督租客行为的作用，但最终惩罚到个人。

　　规范租客垃圾分类行为措施因为租客群体流动性较大，预测在公寓与租客签订租赁合同时，将规范垃圾分类作为强制性条例添加到合同内容，起到警示作用。

　　长租公寓对规范垃圾分类措施在上海确定了《上海市生活垃圾管理条例》实施以来，部分长租公寓通过宣传以及活动的形式与租客互动，增强租客垃圾分类意识。

作者：admin

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