上周在统计广州新盘时，看到钟落潭的越秀白云星汇城以及珠实云悦花语将开放营销中心，小编随即放下电脑，马不停蹄就赶过去。
回想起在钟落潭地铁口看到的超显眼蓝色广告——保利珑玥公馆，宣传效果是杠杠的，打开地图一看就在隔壁，于是我转头就跑去隔壁。
保利珑玥公馆位于白云区钟落潭板块，由保利、招商、金茂和中铁联手打造，有四家央企的背书。
从嘉禾望岗转站前往钟落潭站的通勤体验，与往常坐地铁在市区中穿梭有所不同，让我仿佛坐上了回家的“高铁”，可以看到沿途风光。不过，这像出远门的景色恰好说明了证明钟落潭板块的发展，还有很大进步空间。
除了地铁14号线，板块内还有建设中的广佛环线年底通车。通过这条线分钟去到琶洲，通过新白广城轨抵达白云机场和广州北站也只要15分钟。目前，新白广城际南段（白云机场北-新塘）全线已满足铺轨要求，但真正的投入使用还需一些时日。
从嘉禾望岗站转线分钟抵达钟落潭站，吃完闭门羹的我穿过马路，远远就看到了广州美丽健康城的LOGO和伫立在远处的高楼。
走到保利珑玥公馆，可以看到周边有点荒凉。顺着林荫道望过去，是一大片未开发地的空地以及鳞次栉比的自建房。
正是因为周边配套开发比较落后，所以项目自身配建3600㎡滨河商业街，目前已经引进麦当劳和百果园等，让业主下楼就能满足日常生活需求。
值得一提的是，钟落潭镇五龙岗村规划在钟落潭地铁站附近建设天佳城市广场，该项目规划为商务办公、酒店、医药展销以及商业配套等一体化的生物医药大健康产业服务优质平台。目前，项目已完成厂房拆卸及场地平整工作，现正办理用地报批手续。这也意味着保利珑玥公馆的业主也许很快就能享受到天佳城市广场的商业配套了。
幼儿园听上去可真不错，但是小学和中学资源却很薄弱。如果业主子女这两年有上学的需求，就只能去村小，或者看能不能蹭到隔壁越秀白云星汇城的学校，人家可是配套48班小学+48班中学，还纳入了白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理。
只是按常理说，这所学校会优先满足越秀白云星汇城业主子女，有剩余的学位再根据实际情况来分配。
医疗配套倒是不错，美丽健康城就在旁边，项目3KM范围内有3所医院，30分钟抵达广州市第三人民医院、白云区红十字会医院和白云区中医院，未来还会在小区对面增加1所三甲医院。
回来路上，小编在贝壳平台和小红书刷到了项目的相关信息，看到不少已入手的业主都在讨论自家小区。但据业主透露，部分买家正在考虑维权。
维权原因有两点，一是项目所在的回迁房和商品房没有建造围墙作为隔断，没有实施分开管理；二是小区边上疑似为片区的大型垃圾压缩站，担心会有卫生、噪音和气味等的问题。
小编建议，大家去保利珑玥公馆看房时真的要了解清楚以上两点信息，起码在有选择的情况下，首选远离垃圾站的楼栋单位。
整个项目分为两期开发，一期规划5栋高层住宅，8栋低密度9层花园洋房。二期规划4栋高层住宅，8栋低密度9层花园洋房，两期总计2756户，目前已经全部落成，都是现楼。
项目还打造了七大主题园林，包括羽毛球场、篮球场、足球场、健身跑道和健康公园等，轻松满足一家老小的运动和休闲需求。
建面约76㎡三房，进门即是U型厨房，搭配传统竖厅设计。比较惊喜的是，景观阳台面积阔绰联通次卧，将房子的采光和空间感拉升一个档次。其余两间卧室均带飘窗，户型动静分区，功能划分统一。
建面约87㎡三房二卫，户型改为横厅设计，客餐厅一体化，南向阳台连接大主卧，从主卧出来便能看到小区花园泳池。客卫、两件次卧和主卫都带飘窗，增加了不少可使用空间。
建面约89㎡三房二卫户型，布局与最小的76㎡户型雷同，只是面积更加阔绰，主卧增加了卫生间。美中不足的是主卧卫生间门正对走廊，在居住过程中有可能会在走廊上看到镜子中的自己，这点有些人是蛮介意的呢。
建面约102㎡四房两卫户型，布局则与建面约87㎡户型雷同，只是在入户玄关旁多了一间次卧，更适合三代同住的家庭。
整体来看，户型实用率还是蛮高的，尤其是建面约87㎡横厅大三房和103㎡横厅四房的户型，算是白云区内同面积段舒适度较高的产品。
第一是钟落潭这个板块，虽然根据白云区“十四五”规划，钟落潭镇将着力打造美丽宜居的北部重镇，依托美妆和医药等产业打造美丽健康产业园等，重点推进五龙岗、马沥、乌溪等村的旧村改造工作等。
规划是很美好，然而白云区的大哥还是白云新城，接下来是白云湖，钟落潭只能算是“小老弟”，没有十年八年是很难实现规划的。
第二是项目本身有一定的缺陷，无论是靠近垃圾压缩站，还是与回迁房一起，没有配建小学，这些问题都是挺棘手的。一旦等同板块的百万方学府地铁大城——越秀白云星汇城以及卷王新作——珠实云悦花语开盘，保利珑悦公馆销售只会更难，很可能连产品也会失去优势。
保利珑玥公馆作为钟落潭的现房新盘，即买即住，还有四家央企联合背书，对刚需来说有什么重要得过房子能按时按质交付呢？
另外，项目价格还算实惠，现在花都很多新盘都要2.8-3万，相信越秀和珠实两个项目入市以后，也会将钟落潭的房价拉高，所以现在入手也不失为一个好时机了。
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